婚前出的首付不想结婚怎么办

1. 婚前买的房子付了首付,做了按揭贷款,结婚后还算不算婚前财产呢

婚前买的房子付了首付,按揭贷款未还完,婚后夫妻共同还贷,共同还贷部分属于夫妻共有财产。

夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:

工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

其他应当归共同所有的财产。

双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

注:第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

一方的婚前财产;

一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

一方专用的生活用品;

其他应当归一方的财产。

2. 婚前一方的首付款婚后算共同财产吗

婚前支付定金婚后再支付首付算共同财产。

构成婚前婚前财产,必须同时具备下列条件:

1,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;

房屋属于不动产,为买卖合同,其生效为签定或约定为生效,并非指交付定金为生效;

2,以个人财产支付首付款并在银行贷款;

是指夫妻一方当事人,婚前以个人支付首付并在银行贷款,这种行为完成于婚前;

3,婚后用夫妻共同财产还贷,

4,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

房屋首付于婚后交纳,不符合(婚姻法解释三第10条)的规定,故依法确认,其房屋如发生离婚分割财产时,为夫妻共有财产。

附:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条全文:

(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚前只交的定金,婚后交的首付,这算不算夫妻共同财产

婚前只交的定金,婚后交的首付,这算不算夫妻共同财产?

准确地说,属于夫妻共同财产!

一,正确地理解和解释法律,是区分法律专业与非法律专业的标准。需要具有及深的法律功底。不是简单的通过个司法考试或看几本法律书籍,就可以做到的;

二,要想构成婚前婚前财产,必须同时具备下列条件:

1,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;

房屋属于不动产,为买卖合同,其生效为签定或约定为生效,并非指交付定金为生效;

2,以个人财产支付首付款并在银行贷款;

是指夫妻一方当事人,婚前以个人支付首付并在银行贷款,这种行为完成于婚前;

3,婚后用夫妻共同财产还贷,

4,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

该房屋登记于首付款支付方名下的,不是登记夫妻双方名下的情形。

三,本案的分析

1,男方婚交了二万定金,是否签订了房屋买合同,没有说清楚!

2,婚后交的首付,就是男方婚后交用个人财产交的首付,也不符合(婚姻法解释三第10条)的规定,因为首付要在婚前交纳才能符合规定;

3,房屋登记夫妻双方名下,还是男方名下没说清楚!

四,综上所述,本案中,房屋首付于婚后交纳,不符合(婚姻法解释三第10条)的规定,故依法确认,其房屋如发生离婚分割财产时,为夫妻共有财产。

附:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条全文:

(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

4. 本人在婚前买的房子 家里人付的首付 之后过了俩月我跟老婆结婚了

首先,房屋并不会因为登记了您妻子的名字,而给予您妻子一半的所有权。

针对您首付款问题,您应当首先确认是由谁的名义,通过什么方式支付的?

如果直接由您父母名义支付给开发商,您只需要保留好支付以及银行交易记录即可,不会对日后财产权属产生影响。

如您个人名义支付,您可以将此事实通过收集证据的方式,加以证明,将首付款来源证明清楚即可。

以上均是个人意见,如果涉诉建议咨询律师,结合实际情况进行。

希望对您有所帮助,望采纳,谢谢。

5. 婚前买房的首付款怎么算

一般是房屋总价的20%左右。

住房公积金贷款可以向贷款银行提出,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

住房公积金具体贷款流程如下:

1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3. 贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4. 借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5. 贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

婚前出的首付不想结婚怎么办

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